Q. 안녕하세요. 사전청약이 한동안 화제였는데, 지금도 실수요자에게 유효한 제도일까요? A. 네, 사전청약은 여전히 내 집 마련을 준비 중인 실수요자에게 매력적인 제도입니다. 본청약에 앞서 당첨자를 미리 선정하는 방식이기 때문에 청약 가점이 낮거나 일반분양 기회를 놓친 이들에게 기회를 줄 수 있습니다. 특히 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구에게 유리한 구조입니다. Q. 사전청약과 본청약의 가장 큰 차이는 뭔가요? A. 사전청약은 통상 본청약보다 1~2년 먼저 실시되며, 아직 건축 계획이 완전히 확정되기 전 단계입니다. 분양가도 추정치로 공개되며, 본청약 시점에서 변경될 수 있다는 점이 특징입니다. 대신 분양가상한제 적용으로 인해 시세보다 저렴한 가격이 가장 큰 장점입니다.

사전청약이 진행 중이거나 본청약으로 이어지는 실수요 유망 단지는 다음과 같습니다:

• 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스
• 브레인시티 앤네이처미래도
• 브레인시티 푸르지오
• 안성 아양 영무예다음

Q. 요즘은 경쟁률이 많이 높지 않나요? A. 초창기보다 전체 경쟁률은 다소 낮아진 상황입니다. 특히 수도권 외곽, 3기 신도시 일부 지구는 경쟁이 완화되며 당첨 가능성이 높아졌습니다. 신혼희망타운이나 특별공급 물량도 다수 존재해, 자격 요건만 맞으면 실질적인 기회를 만들 수 있습니다.

경쟁률이 완화되고 특별공급 활용도가 높은 단지들은 아래와 같습니다:

• 용인 푸르지오 원클러스터 모델하우스
• 대전 롯데캐슬 더퍼스트
• 힐스테이트 용인 마크밸리

Q. 사전청약에 당첨되면 바로 계약금 내야 하나요? A. 아닙니다. 사전청약은 일종의 ‘우선권 확보’ 개념이라 당첨되더라도 본청약까지 기다려야 하며, 계약금도 그 이후에 납부하게 됩니다. 따라서 자금 계획을 천천히 세울 수 있고, 본청약 시점까지 대출 여건이나 분양가를 고려할 수 있습니다.

자금 계획 유연성과 실입주 전망이 우수한 사전청약 단지들은 다음과 같습니다:

• 원종 휴먼빌클라츠
• 가경 더 센트럴리티
• 상인푸르지오 센터파크