부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격에 주택을 취득할 수 있다는 점에서 투자자뿐만 아니라 실수요자에게도 매력적인 방식입니다. 하지만 동시에 정보 비대칭, 법적 리스크, 입찰 경쟁 등 다양한 변수가 존재해 신중한 접근이 필요합니다. 경매는 크게 두 종류로 나뉩니다. 하나는 금융기관이 대출금을 회수하기 위해 담보물을 공매하는 ‘담보권 실행 경매’, 다른 하나는 각종 세금 체납 등으로 법원이 진행하는 ‘일반 강제 경매’입니다. 둘 모두 절차상 큰 차이는 없지만, 채권자와 채무자 간 소송이나 점유권 문제에 따라 소요 시간과 난이도가 달라질 수 있습니다. 가장 큰 장점은 ‘낙찰가율’이 시세보다 낮다는 점입니다. 부천 원종 휴먼빌 모델하우스 하지만 낙찰가율이 떨어질수록 경쟁자가 늘고, 실제 감정가 대비 가치가 낮은 물건일 수 있기 때문에 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 법적 리스크도 간과할 수 없습니다. 주거용 부동산의 경우 기존 임차인의 전입신고, 확정일자, 대항력 여부 등에 따라 낙찰 후에도 보증금 반환 책임이 발생할 수 있습니다. 이를 파악하지 못하고 입찰에 나섰다간 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 부동산 경매는 제대로 준비하면 ‘위험 속 기회’가 될 수 있지만, 기초지식 없이 접근하면 ‘기회 속 함정’이 될 수 있습니다. 전문 교육과 실전 모의 입찰 경험을 통해 역량을 키우는 것이 우선입니다.