전세 사기는 여전히 많은 세입자들에게 큰 리스크로 작용하고 있습니다. 특히 다세대주택, 신축 빌라, 고전세 구조에서 빈번하게 발생하며, 수천만 원에서 억대까지의 피해가 한 순간에 발생할 수 있습니다. 부천 원종 휴먼빌 클라츠 등기부등본 확인은 필수입니다. 임대인의 실소유 여부, 근저당 설정 여부, 가압류 등의 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 등본상 집주인이 실제 계약 상대자인지도 검토해야 하며, 중개업소를 통한 계약이라도 반드시 직접 열람해야 합니다. 전입신고와 확정일자 받기는 보증금 보호의 가장 기본입니다. 해당 서류가 있어야 보증금을 우선변제 받을 수 있으며, 전입 후 하루라도 늦으면 법적 보호를 받지 못할 수 있습니다. 전세보증보험 가입 여부 확인도 중요합니다. HUG나 SGI 서울보증의 보증 상품에 가입되어 있으면, 임대인의 채무불이행 시에도 보증금을 돌려받을 수 있는 길이 생깁니다. 시세보다 과도하게 저렴한 전세는 피하기입니다. 대개 시세 대비 지나치게 저렴한 전세는 사기의 가능성이 높으며, 다수의 세입자에게 이중 계약을 체결하거나 갭투자를 위한 고전세일 가능성이 큽니다. 건물 상태와 공사 이력도 점검해야 합니다. 하자보수나 사용승인 전 입주, 불법 구조변경 등은 추후 주택 안전성과 권리보호에 심각한 장애가 될 수 있습니다. 전세 사기를 피하는 가장 좋은 방법은 ‘의심하고, 확인하는 것’입니다. 조금의 귀찮음이 수천만 원의 피해를 막을 수 있다는 사실을 명심해야 합니다.