2025년 부동산 청약 시장은 제도 변화와 공급 일정에 따라 경쟁 양상이 크게 달라질 것으로 보입니다. 특히 생애최초, 신혼부부 특별공급 등 정책성 물량이 강화되면서 실수요자들의 전략적 접근이 중요해졌습니다. 청약 제도의 핵심 변화는 추첨제 확대입니다. 기존에는 가점제가 중심이었지만, 1인 가구와 무자녀 가구의 청약 기회를 확대하기 위해 추첨 비율이 상향 조정되었습니다. 이에 따라 2030 세대도 가점이 낮더라도 당첨 가능성을 노려볼 수 있게 되었습니다. 부천 원종 휴먼빌 또한 청약 가점제의 계산 방식도 일부 지역에서 조정되었으며, 특별공급의 소득 기준 역시 현실화되었습니다. 이로 인해 월 소득이 일정 수준 이상인 맞벌이 가구도 특별공급에 참여할 수 있는 여건이 마련되었습니다. 청약 전략을 세울 때는 분양가, 입지, 경쟁률, 전매제한 등을 종합적으로 고려해야 하며, 사전청약과 본청약의 시기를 구분해 분석하는 것도 중요합니다. 청약은 단순한 운이 아닌 ‘제도에 대한 이해’가 수반된 분석형 전략이 요구되는 시장입니다.