최근 중견 건설사의 연쇄 부도 사례가 발생하면서 분양시장 전반에 불안감이 확산되고 있습니다. 이에 따라 HUG(주택도시보증공사)의 분양보증 제도와 사전 심사 기준이 실수요자들에게 다시 주목받고 있습니다.

실제로 올해 상반기 기준 HUG는 전국 분양사업장 중 22%에 대해 보증 보류 또는 심사 보완을 요청한 것으로 나타났으며, 특히 PF(프로젝트파이낸싱) 구조가 취약한 지방사업장의 경우 승인율이 낮아지고 있습니다.

HUG 보증 안정성이 확보된 단지는 다음과 같습니다:

• 브레인시티 앤네이처미래도
• 청라 피크원푸르지오

전문가들은 분양 시 ‘분양보증 승인 여부’를 반드시 확인할 것을 강조하며, 이는 곧 건설사의 재무건전성과 시공 안정성의 지표로 작용하기 때문입니다. HUG의 분양보증이 없을 경우 계약 리스크가 급증할 수 있습니다.

신용등급, PF 구조, 시공능력 등이 검증된 단지는 아래와 같습니다:

• 브레인시티 푸르지오
• 평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스

정부는 향후 분양보증 기준을 보다 투명하게 공개하고, 소비자 보호를 위한 ‘보증보험 연계 대안’도 검토 중입니다. 이에 따라 실수요자는 청약 시 ‘브랜드 + 보증 + 시공사’ 3요소를 꼼꼼히 따져야 합니다.

보증 구조가 확실하고 안정적인 신규 분양 단지는 다음과 같습니다:

• 중앙공원 롯데캐슬시그니처
• 정읍월드메르디앙
• 이편한세상 안성 그랑루체